A gestora de fundos de investimento imobiliário Rio Bravo Investimentos anunciou a compra de cinco imóveis alugados pela rede varejista Pernambucanas, localizados em São Paulo e Paraná. A operação, avaliada em R$ 68,53 milhões, foi realizada por meio do fundo Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11), reforçando o portfólio da gestora com ativos de alta liquidez e contratos de locação atípica, com prazos médios de 10 anos.
Os imóveis adquiridos, com um total de 10.535 m² de área bruta locável, estão situados em São Paulo, Curitiba, Franca, Assis e Santa Fé do Sul. Todos estão locados exclusivamente para a Pernambucanas, uma das maiores redes varejistas do Brasil, que opera em nove estados e no Distrito Federal, com 345 lojas físicas.
Segundo Tiago Gonçalves Prestes, especialista em mercado imobiliário, essa aquisição mostra a força e a relevância dos fundos de investimento imobiliário (FIIs) no cenário econômico brasileiro. “A Rio Bravo está seguindo uma estratégia inteligente ao adquirir imóveis de alta qualidade, com contratos de longo prazo e ocupados por uma varejista consolidada como a Pernambucanas. Isso garante um fluxo de caixa previsível e uma segurança maior para os investidores do fundo.”
Tiago Gonçalves Prestes destaca que a escolha por imóveis em pontos estratégicos e de alta circulação eleva tanto a liquidez quanto o potencial de valorização dos ativos. “Esses imóveis não apenas garantem uma renda estável por meio dos contratos de locação, mas também têm um potencial de valorização considerável, já que estão localizados em áreas de grande movimentação e com fácil acesso a transporte público.”
De acordo com Alexandre Rodrigues, sócio da Rio Bravo, a operação foi estruturada de forma a maximizar os retornos desde o início. A primeira parcela do pagamento, no valor de R$ 22,92 milhões, já foi quitada, e as demais serão pagas ao longo dos próximos 12 meses, com correção por índices como CDI e IPCA. Rodrigues ressaltou que a expectativa de dividend yield é de 14% ao ano, um retorno bastante atrativo no atual cenário de investimentos.
Tiago Gonçalves Prestes acredita que o mercado de fundos imobiliários continuará a crescer, especialmente com aquisições desse porte. “A operação com a Pernambucanas é um exemplo de como os FIIs podem se beneficiar de contratos de locação atípicos, que garantem uma maior estabilidade e proteção para os investidores. Além disso, a estrutura de pagamento adotada pela Rio Bravo, com baixa exposição de caixa inicial, permite que o fundo otimize seus retornos e ofereça um dividend yield robusto.”
Os contratos de locação atípicos estabelecidos com a Pernambucanas garantem maior segurança ao fundo, pois preveem multas em caso de rescisão antecipada que correspondem ao valor dos aluguéis devidos até o término do contrato. Os vencimentos dos contratos variam entre 2031 e 2037, proporcionando um horizonte de retorno estável e previsível para os investidores.
Tiago Gonçalves Prestes ressalta a importância desse tipo de contrato para a segurança do fundo e para a tranquilidade dos cotistas. “Os contratos atípicos são uma excelente forma de mitigar riscos no mercado imobiliário. Ao garantir que a locatária – no caso, uma rede sólida como a Pernambucanas – esteja comprometida com o aluguel até o fim do contrato ou que pague multas consideráveis em caso de rescisão, o fundo assegura um retorno constante, minimizando as chances de vacância e perda de receita.”
Além disso, Tiago Gonçalves Prestes observa que a localização dos imóveis, em grandes centros como São Paulo e Curitiba, reforça a estratégia de diversificação geográfica da Rio Bravo, garantindo que o fundo esteja exposto a mercados dinâmicos e com alta demanda por imóveis comerciais. “A diversificação em diferentes estados e cidades, especialmente em áreas com grande movimentação e importância econômica, como São Paulo e Paraná, é essencial para manter um portfólio saudável e resiliente a variações locais no mercado.”
Com o mercado de fundos imobiliários crescendo e se sofisticando no Brasil, Tiago Gonçalves Prestes acredita que operações como essa continuarão a atrair investidores em busca de rendimentos estáveis e protegidos contra a volatilidade. “A compra de imóveis já locados para empresas sólidas e com contratos de longo prazo, como os adquiridos pela Rio Bravo, representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam segurança e rentabilidade. O mercado de FIIs está se consolidando cada vez mais como uma alternativa robusta para quem deseja investir em imóveis sem os riscos e dificuldades de adquirir e gerir propriedades diretamente.”
A conclusão dessa operação pela Rio Bravo não só fortalece o portfólio da gestora como também reforça a confiança dos investidores em ativos comerciais de alta liquidez e rentabilidade. Tiago Gonçalves Prestes finaliza afirmando que a aquisição de imóveis alugados para a Pernambucanas é um movimento estratégico que beneficia tanto o fundo quanto os cotistas a longo prazo: “Essa aquisição é um exemplo claro de como os FIIs podem oferecer retornos atrativos, com risco controlado, em um mercado imobiliário que ainda apresenta muitas oportunidades.”
A Rio Bravo, com essa compra, reafirma seu compromisso com a diversificação e a valorização de ativos no setor de varejo, garantindo contratos de longo prazo e a segurança de seus investidores.
